Khi thị trường bất động sản phía Nam bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét, dòng tiền đầu tư từ miền Bắc đang quay trở lại mạnh mẽ, tạo nên một làn sóng “Nam tiến” vừa quen thuộc, vừa mới mẻ.
Không chỉ là sự dịch chuyển của nhà đầu tư cá nhân, xu hướng "Nam tiến" còn phản ánh chiến lược mở rộng địa bàn của hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc khắt khe hơn.
Xu hướng ngày càng rõ
Bà Phạm Thị Thu Châu, Giám đốc Kinh doanh LA Home, cho biết ngay từ giai đoạn đầu triển khai dự án, nhu cầu từ nhà đầu tư phía Bắc đã xuất hiện rõ rệt.
Đáng chú ý, dù chưa tổ chức truyền thông tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư Thủ đô vẫn chủ động “xuống tiền”, thậm chí mỗi người mua từ 2-5 sản phẩm.
"Hành vi đầu tư theo nhóm là một đặc trưng đáng lưu ý của dòng vốn này. Chỉ cần một người mua, các thành viên còn lại sẽ tham gia theo", bà Châu phân tích. Đồng thời, cho hay nhận thấy tín hiệu tích cực, không ít doanh nghiệp phía Nam đã nhanh chóng tổ chức các sự kiện giới thiệu dự án tại Hà Nội và ghi nhận kết quả khả quan.
Ở góc độ thị trường, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, nhà sáng lập kiêm Tổng giám đốc Sen Vàng Group, cho rằng sự chững lại của dòng tiền tại nội đô Hà Nội đang thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm cơ hội mới.
Khi mặt bằng giá đã tăng cao và biên lợi nhuận dần thu hẹp, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tái cơ cấu danh mục, chuyển hướng sang các thị trường còn dư địa tăng trưởng.
Bà Ngọc dẫn chứng trường hợp một nhà đầu tư bán căn hộ tại dự án 6th Element với mức giá tăng từ 2,3 tỷ đồng lên hơn 7 tỷ đồng, nhưng vẫn quyết định rút lui vì “giá không còn tăng được nữa”. Đây là biểu hiện điển hình của dòng tiền đang tìm kiếm chu kỳ tăng trưởng mới.
Không chỉ dừng lại ở yếu tố tâm lý, sự dịch chuyển này còn có nền tảng từ các điều kiện thị trường. Đại diện một đơn vị phân phối lớn nhận định, giá bất động sản tại Hà Nội đã neo ở mức cao, khiến kỳ vọng lợi nhuận giảm dần.
Trong khi đó, các địa phương phía Nam như Long An (cũ), Bình Dương (cũ) hay Đồng Nai lại đang nổi lên nhờ quỹ đất dồi dào, giá còn “mềm” và hạ tầng phát triển mạnh.