Theo ghi nhận, sau một số lô đất nền bán giá thấp hơn thị trường khoảng 10-15% trong quý 3/2024, đến nay, giá đất đã nhích dần. Các nền đất môi giới rao bán trong tháng 12/2024 đã tăng thêm 50-100 triệu đồng/lô so với giá rao tháng 11/2024.
Chẳng hạn, tại quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) lô đất hơn 50m2 hiện đang giao dịch quanh mức 2,7 -2,8 tỉ đồng/nền (tuỳ vị trí). Giá này đã tăng khoảng 50 đến 100 triệu đồng/lô so với giá bán ra vào tháng 10 và tháng 11/2024. Tuy nhiên, so với đầu năm 2022 mức giá này vẫn thấp hơn khoảng 5-7%. Điều này thể hiện giá đất nền phân lô đã có dấu hiệu nhích dần về cuối năm. Những nhà đầu tư ôm hàng “ngộp” trước đó đã có thể “chốt lời” vào giai đoạn này.
Theo các môi giới, nguồn hàng giá tốt đang vơi dần và nhà đầu tư “ôm hàng” từ thời điểm đầu năm 2023 bắt đầu bán ra với giá chênh khoảng 10-20%. Đây hầu hết là các nhà đầu tư mua được đất nền giá giảm sâu được bán ra bởi các nhà đầu tư “ngộp” tài chính trước đó. Với những nhà đầu tư sẵn dòng tiền (không vay) tiếp tục giữ hàng và chờ giá tăng mạnh giai đoạn 2025-2026; trong khi nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng để “ôm đất” đã rục rịch chào bán.
Thậm chí, thị trường đất nền phía Nam xuất hiện tình trạng nhà đầu tư, môi giới vào “lướt sóng” nguồn hàng giá tốt. Một số lô đất tại quận 9, huyện Hóc Môn có giá thấp hơn giá thị trường khoảng 20% đã được nhà đầu tư (hoặc môi giới) vào ôm và bán chênh vài chục triệu trong khoảng thời gian này. Hiện tượng lướt sóng này bắt đầu diễn ra thời điểm cuối năm 2024 khi sức cầu có dấu hiệu phục hồi trở lại ở một số khu vực.
Hiện nay, thị trường đất nền phía Nam có niềm tin vào việc “bật” tăng giá sau những thông tin tích cực về chính sách. Các Luật mới có hiệu lực và đang trên đà “ngấm” vào thị trường khiến phân khúc này có lợi thế về nguồn cung lẫn sức cầu. Nhiều nhà đầu tư sở hữu đất nền ở giai đoạn thị trường khủng hoảng đã không vội bán ra mà chờ đợi thêm cơ hội mới.
Rất nhiều dự báo về thời điểm khởi sắc của phân khúc đất nền phía Nam. Giai đoạn từ giữa năm 2025 được xem là “điểm rơi” của loại hình này. Dù khó diễn ra tình trạng sốt nóng cục bộ song theo dự báo của các chuyên gia trong ngành đây vẫn là phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng và “xuống tiền”. Hoạt động mua bán sẽ diễn ra mạnh dạn hơn từ giai đoạn quý 2/2025 trở đi.
Hiện động thái của nhà đầu tư tranh thủ mua vào để chờ thời điểm tốt bán ra cho thấy lợi điểm của đất nền trong danh mục đầu tư. Nhiều người vẫn tìm kiếm các nền đất giá tốt, ở khu vực tiềm năng để mua vào và chờ cơ hội trong chu kì mới sắp tới.