Việc siết phân lô bán nền cùng bảng giá đất điều chỉnh đã khiến phân khúc đất nền phía Nam tăng cả giao dịch lẫn giá bán. Sau khoảng thời gian giảm giá, đến nay đất nền tại TP.HCM và khu lân cận bước vào đà "nhích" giá. Các lô đất nền thổ cư trên du được nhà đầu tư săn đón.
Hiện tại, người mua cầm 2 đến 2,5 tỉ đồng khó mua được đất nền Quận 9 cũ (nay là TP.Thủ Đức), huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh; trong khi các khu vực giáp ranh TP.HCM như Đức Hoà, Cần Giuộc (Long An), Nhơn Trạch, Long Thành, Định Quán (Đồng Nai),... cơ hội vẫn "rộng cửa" hơn với nhà đầu tư. Dẫu nguồn cung đất nền mới tại các khu vực này đang dần thu hẹp, song nguồn hàng giá từ 1,5 đến 1,8 tỉ đồng/nền dồi dào hơn so với TP.HCM.
Theo đó, thời gian qua, sức nóng thị trường có dấu hiệu lan rộng từ TP.HCM ra các tỉnh lân cận. Các nền đất thổ cư, sẵn sổ giá dưới 2 tỉ đồng/nền tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai tăng giao dịch. Giữa bối cảnh nguồn cung mới ngày càng khan hiếm, hạ tầng kết nối thuận lợi đã khiến nhà đầu tư kì vọng về mức độ tăng giá trong tương lai.
Phân khúc đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ về mức độ quan tâm. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Ghi nhận cho thấy, trong 2 tháng đầu năm 2025, động thái nhà đầu tư tìm kiếm đất nền sổ đỏ giá "mềm" tại các khu vực tiềm năng, gần các dự án lớn đang có dấu hiệu tăng rõ rệt.
Chẳng hạn, Phố thương mại Đức Hòa Central trên mặt tiền đường Nguyễn Thiện Khiêm, Đức Hòa (Long An) dù chỉ mới "manh nha" ra thị trường đầu năm 2025 nhưng tín hiệu quan tâm rất tốt. Lợi thế nằm liền kề khu vực "tam giác vàng": Vinhomes Hậu Nghĩa trên dưới 200ha (đã khởi công) - Vinhomes Tân Mỹ 935ha (đã có quy hoạch 1/500) - sân golf Tân Mỹ 120ha sắp khai trương càng thúc đẩy tiềm năng tăng giá trong tương lai rất tốt. Dự án này hiện đã có sẵn sổ đỏ riêng từng nền và hạ tầng hoàn thiện, xây dựng ngay.
Với giá bán từ 1,68 tỉ đồng/nền, Đức Hòa Central đang là tâm điểm đầu tư tại khu vực phía Tây TP.HCM. Đợt này, khách mua thanh toán đợt đầu chỉ 25%, tương đương khoảng 420 triệu đồng đã có thể sở hữu. Thực tế, việc săn đất nền tại các tỉnh lân cận TP.HCM đã rục rịch từ thời điểm giữa năm 2024, song đến đầu năm 2025 động thái của nhà đầu tư mới rõ nét khi thị trường hội tụ cùng lúc nhiều yếu tố tích cực.
Thông tin kiểm soát chặt chẽ việc phân lô bán nền và bảng giá đất điều chỉnh tăng đang tạo ra sự khan hiếm ở phân khúc đất nền. Đặc biệt là trong bối cảnh đất nền TP.HCM giá cao và hiếm nguồn cung mới, dòng tiền nhà đầu tư "chảy về vùng trũng" lân cận. Dù hoạt động đầu tư chưa phục hồi như giai đoạn trước nhưng điểm sáng thanh khoản đã xuất hiện ở một số khu vực, thúc đẩy kì vọng khởi sắc tích cực của phân khúc đất nền tỉnh trong thời gian tới.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), nguồn cung đất nền suy giảm do quy định siết phân lô bán nền. Giá đất đã tách thửa, pháp lý đầy đủ đang có đà phục hồi, tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Đặc biệt, các lô đất giá trị thấp, khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2 tại khu vực có hạ tầng dần hoàn thiện liên tục được người mua tìm kiếm. Do nguồn cung hạn chế trong khi nguồn cầu vẫn khá cao, dự báo giá đất nền tại vùng ven sẽ tiếp tục tăng lên. Tuy nhiên, đà tăng này chỉ diễn ra ở một số khu vực có thông tin về quy hoạch, hạ tầng rõ ràng.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá, đất nền luôn là tâm điểm đầu tư ở các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông thuận lợi. Sau gần 3 năm trải qua giai đoạn trầm lắng khi giao dịch và lượng quan tâm giảm nhiệt, bước sang năm 2025, phân khúc đất nền đang dần "tươi sáng". Liên quan yếu tố giá, khả năng, giá đất hiện hữu vùng ven TP.HCM có thể tăng 15 - 20%/năm.
Cũng chia sẻ về mức độ biến động giá của phân khúc đất nền trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung, ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho hay, với nhu cầu lớn, nguồn cung hạn chế và các chi phí gia tăng, giá đất nền có thể tiếp tục tăng. Trong vòng một năm tới, giá đất nền có thể tăng 20 - 30% ở cả TP.HCM và tỉnh lân cận. Với những nền đất pháp lý chuẩn chỉnh, mức độ tăng giá có thể nhanh hơn khi nguồn cung mới ra thị trường ngày càng ít.
Thực tế, việc người mua phải "nới" tài chính để sở hữu đất nền cũng là minh chứng cho thấy, đất nền luôn trên đà tăng giá trong suốt thời gian qua. Nếu trước đây, nhà đầu tư cầm 1 tỉ đồng có thể mua đất nền tỉnh gần TP.HCM, thì hiện tại tài chính 2 tỉ đồng, nhà đầu tư phải đi xa hơn, hoặc khó khăn trong việc tìm kiếm hơn.
Trong bối cảnh cả giao dịch và giá đất nền đang tăng lên, nhiều cảnh báo cho nhà đầu tư cũng được đưa ra. Theo các chuyên gia, trước khi xuống tiền chốt mua đất nền tách thửa vùng ven, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về pháp lý. Chỉ nên mua đất sẵn sổ đỏ, ở khu vực giá còn hợp lý. Ngoài ra, nhà đầu tư không nên đầu tư lướt sóng ở giai đoạn này; cân nhắc dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư đất nền. Nếu phải vay ngân hàng thì tỉ lệ không nên quá 30% để hạn chế rủi ro.