Các chuyên gia kinh tế đánh giá, thị trường bất động sản đang nhiều cơ hội hơn thách thức. Hiện là lúc thị trường đã và đang dần phục hồi. Chính vì vậy, thời điểm cuối năm này là cơ hội tốt để đầu tư bất động sản.
Hiện các chủ thể trên thị trường đang tích cực đẩy nhanh việc tiếp cận với hệ thống pháp luật mới, kể từ khi 3 bộ luật là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8. Nhờ đó, các nội dung quy định trong luật mới dần được hiểu một cách chính xác hơn, là tiền đề quan trọng để từng bước áp dụng vào thực tế.
Chính bởi vậy, thời điểm cuối năm 2024, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ ấn nút tăng tốc, khả năng cao mang đến nhiều kết quả ấn tượng. Tuy nhiên, quá trình phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo từng phân khúc và khu vực, với mức độ đồng đều hơn.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, căn hộ chung cư, chủ yếu là căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn hộ mới được đóng góp thêm từ các vùng ven Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, phân khúc biệt thự, liền kề sẽ sôi động hơn nhờ sức hút từ một đại đô thị phía Bắc.
Với phân khúc đất nền thì những dự án có pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá sẽ vẫn được các nhà đầu tư “gom hàng”.
Về nhà ở xã hội, ông Đính nhận định, thị trường sẽ ghi nhận nhu cầu tăng nhanh khi các quy định gỡ khó cho người mua chính thức được áp dụng. Nguồn cung tuy sẽ được cải thiện trên diện rộng nhưng vẫn gặp khó tại các đô thị lớn. Dự báo tình trạng khan hiếm nhà ở xã hội sẽ vẫn nan giải, nhiều thách thức tại Hà Nội và TP.HCM.
Ngoài ra, bất động sản công nghiệp sẽ vẫn là "ngôi sao sáng" của thị trường bất động sản. Giá thuê nhà xưởng, đất công nghiệp tiếp tục tăng. Phân khúc này phát triển mạnh nhờ dòng vốn FDI được thúc đẩy bởi các cam kết thương mại và hoạt động ngoại giao hiệu quả cũng như nhu cầu mở rộng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đặc biệt là nhu cầu về kho bãi, logistics khi thương mại điện tử ngày càng phát triển.
Đồng quan điểm, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cũng cho rằng, thời điểm cuối năm, thị trường bất động sản nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt".
Sức nóng của thị trường được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Bất chấp giá bán tăng cao, các dự án căn hộ mới ra hàng, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt.
Cùng với loại hình căn hộ, một số dự án thấp tầng mới ra mắt của các chủ đầu tư lớn, cũng ghi nhận lượng booking giữ chỗ “kỷ lục" dù mức giá ngày càng cao. Nhiều căn có vị trí đẹp, không những giá cao, để mua được khách hàng/nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho rằng, luật mới được áp dụng đã kéo theo sự xuất hiện của nhiều cơ hội đầu tư mới.
“ Sóng bất động sản có thể xuất hiện từ cuối năm 2024 và rõ ràng hơn trong năm 2025 sẽ phản ánh rõ ràng cho sự khởi sắc của thị trường bất động sản ", TS Sử Ngọc Khương kỳ vọng.
Đưa ra nhận định về các phân khúc để đầu tư cuối năm, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes cho rằng, giá chung cư sẽ tiếp tục có chiều hướng tăng lên. Bởi lẽ trong ngắn hạn, nguồn cung căn hộ sẽ không có sự thay đổi nào lớn.
“ Giá chung cư Hà Nội hiện tại dao động 50 - 100 triệu đồng/m2, những căn có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 gần như không còn tồn tại. Xu hướng tăng giá này sẽ tiếp tục trong những tháng cuối năm ”, ông Chung nhận định.
Đất nền là một phân khúc để đầu tư.
Với thị trường đất nền, ông Chung cho biết, cuối năm sẽ là giai đoạn hồi phục vì đây vẫn là phân khúc đầu tư "vua" của các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, theo quy định mới, sau 1/1/2025, những đô thị loại I, II, III không được phân lô bán nền nên những sản phẩm này sẽ càng thu hút hơn trong vòng 1-2 năm tới.
Ông Chung cũng dự đoán, những sản phẩm đô thị được đầu tư bài bản ở các tỉnh hoặc những sản phẩm nghỉ dưỡng biển, đặc biệt căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ có sức hấp dẫn với nhà đầu tư. Ngoài ra, những sản phẩm ven đô ở các tỉnh Phú Thọ, Hòa Bình, Vĩnh Phúc…với dưới 10 tỷ đồng/sản phẩm cũng sẽ hồi phục và hút nhà đầu tư.
“ Những sản phẩm ven đô sẽ chiếm tỷ trọng đầu tư cao hơn trong những tháng cuối năm ”, ông Chung dự báo.
Theo các chuyên gia, việc lựa chọn đầu tư phân khúc bất động sản tuỳ thuộc vào khả năng tài chính và khẩu vị rủi ro của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, những sản phẩm pháp lý chuẩn, hạ tầng tốt, tiềm năng tăng giá cao sẽ luôn thu hút các nhà đầu tư.