Lãi suất tiết kiệm liên tục giảm
Hàng loạt ngân hàng đã điều chỉnh giảm lãi suất huy động ngay sau khi Ngân hàng Nhà nước có yêu cầu các ngân hàng thương mại quán triệt chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và ra văn bản chỉ đạo ổn định lãi suất tiền gửi, giảm lãi suất cho vay. Mức giảm từ 0,1% đến 0,7%/năm.
Đơn cử có thể kể đến ngân hàng Eximbank, từ ngày 26/2, lãi suất kỳ hạn 6-9 tháng giảm 0,1%, còn 5,3%/năm; kỳ hạn 12 tháng giảm tương tự xuống còn 5,5%/năm; kỳ hạn 15 tháng giảm 0,3%/năm, còn 5,8%/năm, chính thức mất mốc trên 6%/năm vốn được duy trì nhiều tháng qua.
Ngân hàng BVBank cũng vừa giảm lãi suất huy động với các kỳ hạn tiền gửi từ 6 tháng trở lên, mức điều chỉnh dao động trong khoảng 0,1 đến 0,35%/năm. Trong đó, lãi suất huy động kỳ hạn 6 tháng được BVBank giảm từ 5,45%/năm xuống 5,35%/năm.
BVBank cũng giảm lãi suất kỳ hạn 9 tháng từ 5,75%/năm xuống 5,5%/năm, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng giảm từ 6,05%/năm xuống 5,8%/năm, kỳ hạn 18 tháng giảm từ 6,35%/năm xuống 6,0%/năm, kỳ hạn 24 tháng áp dụng là 6,05%/năm
Tại VietBank, lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng cũng đồng loạt giảm. Theo đó, lãi suất tiết kiệm trực tuyến kỳ hạn 1 tháng giảm 0,2%/năm còn 4,1%/năm, kỳ hạn 2 tháng giảm mạnh 0,4%/năm còn 4,1%/năm, kỳ hạn 3 tháng giảm 0,2%/năm còn 4,4%/năm, kỳ hạn 4-5 tháng giảm 0,1%/năm còn 4,5%/năm.
Ngân hàng KienLongBank cũng công bố biểu lãi suất áp dụng từ 26/2, ở kỳ hạn từ 12 lãi suất mới chỉ còn 5,7%/năm, trước đó là 6,1%/năm, giảm 0,6-0,7%/năm.
Ngân hàng Eximbank lãi suất huy động giảm khá mạnh, mức lãi suất cao nhất chỉ còn 5,8%/năm áp dụng cho kỳ hạn 24 tháng, lãnh lãi cuối kỳ. Kỳ hạn 15 và 18 tháng lãi suất huy động lần lượt là 5,6%/năm và 5,7%/năm. Kỳ hạn 36 và 60 tháng, lãi suất chỉ còn 5,1%/năm và 5,2%/năm.
Dòng tiền có chảy vào bất động sản?
Theo các chuyên gia, việc lãi suất huy động giảm sẽ khiến một phần của dòng tiền trên thị trường chảy vào lĩnh vực bất động sản.
Theo ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, trong bất cứ bối cảnh nào, kể cả lúc ngành bất động sản khó khăn nhất, thời kỳ các doanh nghiệp bất động sản gần như không còn cơ hội để phát triển nhưng tốc độ tăng trưởng tín dụng với lĩnh vực này vẫn ở mức cao.
“ Gần hai triệu tỷ đồng nguồn vốn đầu tư vào nền kinh tế với tốc độ tăng trưởng tín dụng gần 16%, trong đó đầu tư vào lĩnh vực bất động sản năm 2024 tăng trên 20%, tăng cao hơn tín dụng vào nền kinh tế ”, ông Hùng cho biết.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, trong năm 2025, thị trường bất động sản sẽ có nhiều biến đổi và tiếp tục thu hút dòng tiền.
Thời gian qua, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đều có những biến động rõ rệt, thay đổi theo từng quý. Chính phủ cũng đã rất quyết liệt tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, thông qua 3 bộ Luật quan trọng về đất đai, liên tục ra công điện, chỉ thị trực tiếp nhằm tháo gỡ các dự án…
Những động thái này sẽ tác động tích cực đến thị trường năm 2025 - năm thừa hưởng những kết quả từ nỗ lực của Chính phủ, doanh nghiệp và các chủ thể tham gia trong thị trường. Tuy vẫn còn một số thách thức nhưng thị trường bất động sản Việt Nam dự báo sẽ sớm được khơi thông, phục hồi để bước vào kỷ nguyên phát triển mới.
" Đây sẽ là chu kỳ mới có tính chất 'thật' hơn, đúng và trúng với nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, dưới tác động trực tiếp của 3 bộ Luật, thị trường bất động sản sẽ trở nên chặt chẽ và sàng lọc khắt khe hơn. Những dự án nào đáp ứng được tính đảm bảo pháp lý minh bạch hay các chủ đầu tư uy tín, đủ năng lực mới có cơ hội tồn tại, tiếp tục được vận hành, triển khai và được các nhà đầu tư đón nhận ", ông Đính nói.
Cũng theo ông, đầu tư nước ngoài FDI tăng trưởng sẽ giúp thu hút nhiều người nước ngoài đến với Việt Nam để sinh sống và làm việc. Đồng thời, khi nền kinh tế chung phát triển, người dân có thu nhập cao hơn, tầng lớp thượng lưu càng đông đảo. Nhu cầu về bất động sản không chỉ tăng lên về số lượng mà còn đòi hỏi cao hơn về chất lượng.
Nhận định về phân khúc sẽ hút dòng tiền thời gian tới, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản SGO Homes cho biết, trong năm 2025, giá các sản phẩm thấp tầng và cao tầng ở thành phố lớn như Hà Nội sẽ không tăng đột biến như trước. Các sản phẩm thứ cấp sẽ không nhiều biến động tăng giá, có tăng chỉ những sản phẩm sơ cấp do chi phí đầu vào tăng.
“ Trong 2 tháng cuối năm 2024, thị trường có tín hiệu giảm nhiệt rõ rệt khi các sản phẩm thứ cấp như chung cư có giá rao bán thấp hơn từ 200 - 500 triệu đồng, nhà thấp tầng cũng giảm. Với việc giảm giá này, nhu cầu đầu tư với chung cư và nhà thấp tầng không còn nhiều. Nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có hướng dịch chuyển ra các thị trường tỉnh, có hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện với Hà Nội, có khu công nghiệp, đông dân cư ”, ông Chung đánh giá.
Ông Chung cũng nhấn mạnh, đất nền vẫn là phân khúc có sức hút lớn với các nhà đầu tư. Trong ngắn hạn khoảng 2-3 năm, đất nền vẫn là kênh đầu tư hiệu quả nhất. Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ cao tầng tại các tỉnh, có mức giá 2-3 tỷ đồng cũng sẽ thu hút giới đầu tư.
“ Các bất động sản ven đô, quanh Hà Nội có mức giá dưới 10 tỷ đồng, pháp lý đảm bảo vẫn sẽ được quan tâm. Hay bất động sản nghỉ dưỡng giá dưới 5 tỷ đồng cũng sẽ có thanh khoản, còn sản phẩm quanh 10 tỷ đồng vẫn gặp khó ”, ông Chung cho biết.
Với góc nhìn dài hạn, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam dự báo khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền sẽ chứng kiến nhiều thay đổi tích cực từ nguồn cung đến giao dịch.
Ông Quốc Anh đánh giá, từ quý II/2025, khi thị trường bước vào giai đoạn khởi sắc, đất nền sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư, cùng với biệt thự dự án. Đến giai đoạn từ quý I/2026 đến quý IV/2026, thị trường sẽ bước vào chu kỳ ổn định, thanh khoản cải thiện rõ rệt. Đây sẽ là thời điểm bất động sản phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt với phân khúc đất nền và những khu vực có tiềm năng phát triển lâu dài.