Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng- Trưởng VP Luật Kết Nối trả lời:
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trên thực tế, tranh chấp đất đai xảy ra rất nhiều và do những nguyên nhân khác nhau.
Nhiều người khi gặp phải tranh chấp luôn muốn hủy bỏ đi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cho là cấp sai người, cấp sai diện tích.
Theo Khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong đó có trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận; Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.
Khi có tranh chấp đất đai xảy ra, các bên bắt buộc phải hòa giải, nếu hòa giải không thành, bạn sẽ gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân nơi có bất động sản để được giải quyết.
Như vậy, trường hợp nếu người hàng xóm tự ý kê khai cấp sổ đỏ lên cả phần đất của gia đình bạn thì việc kê khai này không đúng diện tích đất. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Cơ quan có thẩm quyền đã cấp cho hàng xóm bạn.
Trong trường hợp này, bạn cần tìm hiểu, thu thập những chứng cứ về nguồn gốc sử dụng đất đất và căn cứ chứng minh quá trình sử dụng đất trước đây của gia đình bạn thông qua các hình thức sau: yêu cầu cán bộ địa chính cho xem bản đồ địa chính qua các thời kỳ, sổ mục kể, xác minh các thông tin về đất qua biên lai nộp thuế của người sử dụng đất, hồ sơ kê khai khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm cơ sở giải quyết tranh chấp.
Khi có tranh chấp đất đai xảy ra, các bên bắt buộc phải hòa giải. Căn cứ khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, khi xảy ra tranh chấp đất đai (tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất) mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để hòa giải.
Vì vậy, đối với trường hợp của bạn, cần phải thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã trước. Nếu hòa giải không thành, bạn sẽ gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân nơi có bất động sản để được giải quyết.