Bất động sản hồi phục, giá tiếp tục tăng
Theo ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), trong năm 2025, các yếu tố giúp bất động sản phát triển bền vững sẽ tiếp tục được cải thiện, góp phần đưa thị trường dần tiến đến điểm phục hồi được kỳ vọng vào năm 2026.
Cụ thể, hiện nay thị trường bất động sản đã xuất hiện rõ vai trò của các vùng thị trường “dẫn sóng” và vùng thị trường “theo sóng”. Sức cầu năm 2025 dự báo cải thiện khá hơn, sức mua tập trung chính tại thị trường “dẫn sóng” là các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, Bình Dương và một số thị trường “theo sóng” là các đô thị vệ tinh.
“ Nguồn cung thứ cấp sẽ phân bổ đều ở tất cả thị trường, đa dạng ở các phân khúc khi có thêm nhiều dự án dự kiến được bàn giao trong 2025. Thị trường nhà ở cho thuê tăng trưởng tốt, thị trường thứ cấp cũng có sự tăng trưởng. Giá bán sơ cấp dự kiến tăng bình quân 10 - 15%, giá bán thứ cấp không còn tình trạng cắt lỗ và dần tăng trở lại 5 - 10% ở hầu hết các phân khúc. Giá thuê tiếp tục đà tăng ổn định trong khoảng 5 - 10% ”, ông Tiến dự báo.
Từ góc độ vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho biết, sức bật của thị trường bất động sản đang được trợ lực bởi nhiều yếu tố. Tiêu biểu là đà tăng trưởng kinh tế ổn định của Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2025. Song hành với đó là việc lạm phát được kiểm soát và lãi suất duy trì ở mức thấp.
Ngoài ra, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công cũng được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy cho sự bứt phá của thị trường bất động sản. Đặc biệt, ông Lực còn nhấn mạnh, những áp lực về tài chính của doanh nghiệp địa ốc đã được gỡ bỏ dần và nhiều công ty đã thành công trong việc tiếp cận vốn.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng tin tưởng vào triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2025. So với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý người mua và giới đầu tư ở giai đoạn hiện tại đang cho thấy một sắc thái khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền mua.
Theo ông Quốc Anh, sự thay đổi này được hậu thuẫn bởi 3 động lực chính. Thứ nhất, tín dụng bất động sản đang tăng trưởng ổn định. Tính đến đầu tháng 12/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 3,35 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 16% so với cuối năm 2023, chiếm khoảng 21,8 - 22% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Điều này cho thấy, dòng vốn đang được khơi thông, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường.
Thứ hai, lãi suất điều hành liên tục giảm từ đầu năm 2023 và lãi suất cho vay cũng được giảm xuống. Xu hướng này dự kiến được duy trì, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà.
Thứ ba, sự ra đời của 3 luật sửa đổi liên quan đến bất động sản giúp tạo khung pháp lý vững chắc cho thị trường.
Trong bối cảnh thị trường hồi phục, các chuyên gia dự đoán giá bất động sản 2025 sẽ khó giảm, thậm chí tiếp tục có xu hướng tăng. Theo ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, giá bất động sản 2025 sẽ khó giảm bởi nhiều yếu tố: nhu cầu ở thực của người dân ngày càng tăng cao, nhất là tại 2 thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Ngoài ra, sau một giai đoạn trầm lắng, nhu cầu đầu tư bắt đầu phục hồi, nhất là với những sản phẩm bất động sản liền thổ có chọn lọc như nhà phố/biệt thự và đất nền có hạ tầng, tiện ích tốt.
Trong khi đó, nguồn cung nhà ở năm 2025 sẽ được cải thiện nhưng không đáng kể so với nhu cầu nên cán cân cung - cầu vẫn bị nghiêng về phía cầu nhiều, cung ít.
Tương tự, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, giá bất động sản chỉ có thể giảm khi: nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm làm ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, tác động đến giá bán; thứ hai là có biến động lớn về vĩ mô, thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế...
Tại Việt Nam, dù kinh tế hiện tăng trưởng ổn định, mặt bằng lãi suất, lạm phát, tỷ giá được kiểm soát ở ngưỡng hợp lý nhưng nguồn cung nhà ở vẫn còn trong tình trạng thiếu hụt, mất cân đối giữa các phân khúc...Do đó, trong ngắn hạn, rất khó để giá bất động sản có thể giảm.
Nhà đầu tư mua đất đón 'sóng'
Nhận định giá bất động sản sẽ tiếp tục đi lên trong năm 2025, nhiều nhà đầu tư đã săn tìm các lô đất có vị trí đẹp, giá cả hợp lý để mua vào, đón sóng đầu tư mới.
Anh Lê Trong Hùng (ở Hà Nội) cho biết, từ giữa năm 2024, anh đã bắt đầu đến nhiều tỉnh như Hà Nam, Bắc Ninh, Ninh Bình...để xem hàng. Ưu tiên của anh là những khu có vị trí đẹp, tầm giá 800 triệu đồng đến trên dưới 2 tỷ đồng, pháp lý đẹp, nằm ven các trục đường liên xã.
Đến giữa tháng 1, anh Hùng xuống tiền mua một mảnh vườn tại Duy Tiên (Hà Nam), diện tích xấp xỉ 0,7 ha, trị giá gần 900 triệu đồng. “ Tôi kỳ vọng trong năm 2025, nhiều khu vực tăng gấp đôi, gấp ba lần sẽ giúp đẩy mặt bằng giá đất lên cao. Xác định không thể “đánh nhanh thắng nhanh” như trước, tôi nới tầm nhìn lên ít nhất 2-3 năm để có lãi đậm ”, anh Hùng nói.
Đất nền được nhiều nhà đầu tư săn mua từ sớm để đón "sóng" phát triển năm 2025.
Tương tự, anh Lê Đức Long (Hà Nội) cùng bạn bè cũng đang khẩn trương tìm cơ hội xuống tiền vào phân khúc đất nền nằm gần khu vực đường vành đai 4 Hà Nội. Sau gần 1 năm, nhóm của anh đã hoàn thành một số giao dịch mua bán với tổng giá trị lên tới vài chục tỷ đồng. “ Hiện tại chúng tôi đã nhắm đến một số lô đất nằm ở vị trí trục đường lớn nhưng chưa thể hoàn tất giao dịch do chưa đạt được thỏa thuận về mức giá với chủ đất ”, anh Long nói.
Theo anh Long, giá bất động sản một số khu vực gần vành đai 4 hiện khá cao so với thời điểm đầu năm 2024. Nhiều lô đất trước đó từng được rao bán cắt lỗ 10 - 30% hiện đều ghi nhận mức tăng giá trở lại.
" Mặc dù mức giá đã khá cao nhưng tôi tin rằng trong năm 2025 khi tuyến đường vành dai 4 ngày càng hoàn thiện và bảng giá đất mới được ban hành, chắc chắn giá đất khu vực này sẽ còn tăng cao nữa. Nhiều người sợ cao không dám mua, nhưng tôi cho rằng, tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực này vẫn rất tốt ", anh Long chia sẻ.
Ông Giang Anh Tuấn thì cho rằng, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có mức tăng trưởng tốt, có thể không mạnh như năm 2024 nhưng vẫn theo xu hướng đi lên. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn tiếp tục xuống tiền vào nhà đất thời điểm này để đón sóng mới. " Nhà đầu tư chỉ nên mua những khu vực giá đất vẫn còn hợp lý, không nên bỏ tiền vào những nơi đã bị "thổi" lên quá cao. Ngoài ra, không nên dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư đất, nếu phải vay ngân hàng thì tỷ lên không nên quá 30% ", ông Tuấn đưa ra lời khuyên.