Theo ghi nhận, hơn 2 tuần trở lại đây, đất nền phân lô phía Nam có dấu hiệu tăng nóng. Giá và giao dịch các nền đất trong dự án đều tăng. Thậm chí thị trường một số khu vực đã xuất hiện tình trạng “giành nhau” lô đẹp, trả chênh giá để mua được.
Mới đây, lô đất diện tích hơn 50m2 tại P.Long Trường, quận 9 bán ra với giá 2,750 tỉ đồng/nền. Trong lúc nhà đầu tư đang ngồi với chủ đất thương lượng mức giá hơn 2,65 tỉ đồng/nền để “cọc” thì một môi giới khác liên hệ, có khách mua giá 2,7 tỉ đồng và sẽ sang cọc ngay (tức cao hơn 50 triệu đồng). Chỉ trong vòng vài tiếng đồng hồ, lô đất được bán ra cho khách mua giá cao hơn. Điều này cho thấy, các nền đất thổ cư diện tích nhỏ, có giá tốt được mua – bán khá nhanh.
Gần đây, môi giới đất nền khu Đông Tp.HCM liên tục có giao dịch. Các phòng công chứng cũng nhộn nhịp trở lại. Lượng khách đầu tư đi xem đất tăng nhanh chóng. Không chỉ tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) mà khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng bắt đầu vào guồng đua. Các nền đất thổ cư được nhà đầu tư tìm kiếm, trong khi đất lẻ trong dân chậm nhịp.
Đáng nói, các sàn giao dịch tại Nhơn Trạch bắt đầu tăng tốc đón lượng khách. Chia sẻ mới đây, đại diện một sàn giao dịch tại Đồng Nai cho biết, từ tháng 2/2025 đến đầu tháng 3/2025, có 30 sản phẩm đất nền được giao dịch thành công. Thậm chí, một số sàn lâu năm trên địa bàn, con số giao dịch trong tháng có thể lên đến 40 sản phẩm. Nhóm nhà đầu tư tăng tốc ra quân “săn” đất, nhiều người trong số đó gom cùng lúc nhiều nền ở cùng khu vực. Khách mua chủ yếu là nhà đầu tư phía Bắc và Tp.HCM.
Theo chia sẻ của một môi giới Nhơn Trạch, khách đầu tư chủ yếu gom đất theo hạ tầng trọng điểm. Các lô đất dọc tuyến 25B, 25C, gần tuyến vành đai 3 đang thi công và các trục chính vào sân bay Long Thành... được người mua săn đón. Các nền đất có giá từ 1,6 đến 1,8 tỉ đồng được mua bán khá nhiều. Thậm chí, môi giới không tìm ra nguồn hàng để bán lại cho nhà đầu tư.
Giao dịch tăng, kéo theo mặt bằng giá tăng. Khảo sát cho thấy, tại khu vực xã Long Thọ, Phước Khánh, Phú Đông (Nhơn Trạch), giá đất nền cuối năm 2024 dao động từ 14-15 triệu/100m2, hiện giá đã tăng lên 16- 17triệu đồng/m2. Nền đất diện tích lớn 300m2, hiện đang giao dịch với giá 12-12,5 triệu đồngm2; trong khi mức giá này cuối năm 2024 là 11-11,5 triệu đồng/m2.
Tại khu Trung tâm huyện Nhơn Trạch, mức độ biến động giá khá tốt. Cuối năm 2024, nền đất biệt thự dự án diện tích 240m2 có giá 30-32 triệu đồng/m2 (tuỳ vị trí) thì hiện đã tăng lên 34-35 triệu đồng/m2. Nguồn hàng để bán ra ở thời điểm này khá ít, trong khi nhu cầu mua tăng.
Theo ghi nhận, thông tin về hạ tầng được mạnh tay đầu tư cùng tín hiệu trở lại thị trường của người mua sau Tết đã khiến thị trường đất nền một số khu vực phía Nam tăng nhiệt. Dự báo từ quý 2/2025 trở đi, đất nền sẽ vào nhịp tăng giá. Các khu vực thực sự có tiềm năng về quy hoạch, hạ tầng được người mua tìm kiếm nhiều.