Theo các chuyên gia, quy hoạch sẽ mở ra những cực tăng trường mới, vì vậy đây là thời điểm tốt để nhà đầu tư cân nhắc xuống tiền mua bất động sản.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước thời điểm bản lề khi nhiều địa phương xây dựng lại quy hoạch phát triển, hàng loạt chính sách mới, đầu tư công và hạ tầng được thúc đẩy mạnh mẽ.
TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh nhấn mạnh, một trong những xu hướng quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với trước đây, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển với hai cấu phần cốt lõi gồm hạ tầng và bất động sản.
Đi cùng với quy hoạch là hàng loạt dự án hạ tầng, không chỉ trong lĩnh vực giao thông mà còn cả hạ tầng số, hạ tầng ngầm, hạ tầng biển và không gian trên không…Đáng chú ý, mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), các tuyến đường sắt đô thị tại Hà Nội và TP.HCM, cùng hệ thống đường sắt liên vùng trong tương lai, kỳ vọng sẽ tạo ra động lực mới cho thị trường bất động sản, đồng thời, thúc đẩy sự hình thành và phát triển của nhiều ngành công nghiệp mới.
Không chỉ vậy, các chính sách liên kết vùng, định hướng phát triển siêu đô thị tại TP.HCM, và việc nhân rộng các cơ chế đặc thù trên phạm vi cả nước, cũng dự báo mang lại những thay đổi đáng kể đối với thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó là xu hướng phát triển tài chính xanh, kinh tế xanh đang tác động ngày càng mạnh. Trong bối cảnh Việt Nam hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm tài chính xanh của khu vực, nhu cầu phát triển dự án bất động sản xanh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường có thể tiếp tục gia tăng vào thời gian tới.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian qua việc người mua chờ quy hoạch xuất phát từ định hướng phát triển mới của Hà Nội. Trước đây, dòng người và dòng tiền chủ yếu tập trung vào khu vực trung tâm, dẫn đến quá tải, chất lượng sống giảm và hiệu quả khai thác bất động sản không còn như trước.
Vì vậy, quy hoạch mới định hướng mở rộng không gian phát triển, hình thành nhiều cực tăng trưởng thay vì chỉ tập trung vào một trung tâm. Đồng thời, Hà Nội cũng sẽ hình thành Vùng Thủ đô, kết nối với các tỉnh xung quanh. Sự phát triển sẽ lan tỏa sang các địa phương lân cận, tạo thành một vùng tăng trưởng rộng lớn.
“ Khi Nhà nước đầu tư hạ tầng, phát triển các cực tăng trưởng mới thì sẽ kéo theo dòng người, việc làm và đầu tư. Chính các cực tăng trưởng mới sẽ mang lại môi trường sống tốt hơn, cơ hội kinh doanh tốt hơn và giá trị bất động sản cao hơn ”, TS. Nguyễn Văn Đính phân tích.
Còn theo TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), điểm khác biệt lớn nhất của Quy hoạch Thủ đô lần này là tư duy quy hoạch đã thay đổi. Thay vì chỉ quy hoạch trên mặt phẳng để hình thành các khu đô thị mới, Hà Nội hướng tới tổ chức không gian phát triển đa tầng, đa lớp, kết hợp đồng thời không gian ngầm, mặt đất và không gian trên cao. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, các đô thị vệ tinh cùng nhiều cấu phần khác được tính toán trong một chỉnh thể thống nhất.
“ Khi quy hoạch từng bước được hiện thực hóa, Hà Nội sẽ hình thành thêm nhiều quỹ đất và các siêu đô thị mới. Chính sự thay đổi trong tư duy quy hoạch đó sẽ mở ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản Hà Nội ”, TS. Trần Xuân Lượng đánh giá.
Bên cạnh đó, theo ông Lượng, trong một thời gian dài, tư duy đầu tư trên thị trường bất động sản chủ yếu dựa vào kỳ vọng tăng giá. Nhà đầu tư thường lựa chọn đất đai như một loại tài sản tích lũy, với quan niệm rằng chỉ cần nắm giữ đủ lâu thì giá trị sẽ tiếp tục gia tăng. Chính điều đó hình thành xu hướng đầu tư ngắn hạn, chạy theo các đợt tăng giá và chưa thực sự quan tâm đến khả năng khai thác của tài sản. Tuy nhiên, thị trường hiện nay đang bước sang một giai đoạn khác
Ông Lượng cũng cho biết, tiêu chí lựa chọn bất động sản của nhà đầu tư cũng sẽ thay đổi. Thay vì chỉ quan tâm đến khả năng tăng giá trong tương lai, nhà đầu tư sẽ ưu tiên những sản phẩm có thể tạo ra dòng tiền ổn định thông qua khai thác, kinh doanh hoặc cho thuê. Giá trị của bất động sản không còn chỉ nằm ở quyền sở hữu, mà nằm ở khả năng tạo ra giá trị gia tăng trong quá trình vận hành.
Nguồn: cafef.vn