Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young, với những quan điểm, giá trị và sở thích độc đáo, nhóm nhân khẩu lớn nhất trong lịch sử này đang định hình lại cách nhà ở và các không gian thương mại được thiết kế, sử dụng và vận hành trong những thập kỉ tới.
Gen Y và gen Z có mức độ tiếp cận thông tin cao nhất nhờ những tiến bộ của Internet và công nghệ. Không giống các thế hệ trước, gen Y và gen Z có xu hướng ít muốn sở hữu nhà ở trong giai đoạn đầu của sự nghiệp. Họ chuộng các hình thức nhà ở linh hoạt hơn như thuê, thỏa thuận thuê-mua hoặc sống chung thay vì sở hữu nhà.
Xu hướng này càng được thúc đẩy khi thế hệ baby boombers tiếp tục nắm giữ của cải và giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập. Siêu chu kỳ tăng giá nhà mới bắt đầu và dự kiến kéo dài hàng thập kỷ nữa. Với 90% trong số 200 thành phố trên toàn cầu ngày càng đắt đỏ, cả gen Y và gen Z đang phải đối mặt với chi phí sinh hoạt, nhà ở và học phí cao hơn so với các thế hệ trước.
Điều này dẫn đến nhu cầu ngày càng tăng đối với các giải pháp nhà ở thông minh, tiện lợi hơn và phù hợp ngân sách thay vì tập trung vào diện tích và khả năng sở hữu nhà. Với gen Y và gen Z, công nghệ không còn là một điều xa xỉ mà là nhu cầu thiết yếu. Họ tìm kiếm những ngôi nhà tích hợp công nghệ với các tính năng như hệ thống an ninh hiện đại, trợ lý ảo, thiết bị tiết kiệm năng lượng và điều khiển nhiệt độ phòng từ xa.
Ông David Jackson,Tổng giám đốc Avison Young.
Theo Tổng giám đốc Avison Young, thế hệ Millennial và gen Z tiếp cận thị trường việc làm một cách khác biệt so với các thế hệ trước. Nhiều người trẻ tận dụng internet và trí tuệ nhân tạo (AI) để đưa ra nhận định và tự chủ hơn trong quá trình phát triển sự nghiệp. Nhiều gen Y và gen Z ưa chuộng lịch làm việc linh hoạt, có các công việc phụ, trong khi một số làm việc như những du mục kỹ thuật số.
Ngày nay, thế hệ Millennial và gen Z chiếm 44% dân số Việt Nam; khoảng 70% trong số đó là người mua, người thuê nhà và nhà đầu tư bất động sản tiềm năng. Với tốc độ đô thị hóa và gia tăng giá nhà như hiện nay, việc sở hữu nhà tại các thành phố lớn của Việt Nam ngày càng xa tầm tay của nhiều người trẻ, khiến nhu cầu thuê nhà tăng lên.
Điều này cho thấy cả thách thức lẫn cơ hội. Một mặt, nó đặt ra yêu cầu phát triển nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Mặt khác, đó là triển vọng tích cực về tỷ lệ hấp thụ, thanh khoản và lợi suất cho thuê nhà, nhất là tại các dự án đáp ứng đúng nhu cầu ở thực.
Ngoài ra, nhu cầu đối với bất động sản tuân thủ ESG có thiết kế tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường sẽ tiếp tục tăng, phản ánh xu hướng sống bền vững của những người tiêu dùng thế hệ trẻ.