Người mua nên bỏ tiền vào đâu?
Thực tế, tìm kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận ổn định và giữ giá đồng tiền được rất nhiều người tính toán đến, ngay cả những người có số vốn tích lũy khiêm tốn từ 500 triệu đến 1 tỉ đồng.
Theo phân tích của TS. Đinh Thế Hiển, Chuyên gia kinh tế, gửi ngân hàng là kênh đầu tư an toàn nhất hiện nay nhưng nhiều người không thích do lãi suất thấp. Hiện, lãi suất gửi trung bình hàng năm chỉ khoảng 5 - 6% cho kỳ hạn 12 tháng. Trong khi đầu tư căn hộ chung cư theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tỉ suất sinh lời đạt trung bình lên đến 12,5%, tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê.
Theo đó, thời gian gần đây khi nhìn vào biểu giá gia tăng của bất động sản, nhiều người đã chuyển hướng và quyết định rút tiền mua căn hộ để đầu tư. Bởi lẽ, mỗi năm, tiền lãi ngân hàng chưa đến trăm triệu nhưng cùng khoảng thời gian đó, giá nhà đã tăng cả tỉ đồng. Rõ ràng, giữa lúc nhiều người phân tâm các kênh đầu tư thì giá chung cư tiếp tục đà tăng, ít nhất trong vòng 3 năm tới.
Sau một thời gian tìm mua nhà nhưng không chốt được, giữa năm 2024, chị H. (34 tuổi, ngụ TP.HCM) đã dành số tiền tiết kiệm hơn 1 tỉ đồng gửi vào ngân hàng để lấy lãi. Tuy nhiên, số tiền lãi của ngân hàng không thấm gì so với việc giá nhà tăng. Mới đây, đến kỳ đáo hạn, chị H. cho biết đã rút ra và đang tìm mua căn hộ. Nếu tìm được nhà trong nửa đầu năm nay, chị sẵn sàng vay thêm ngân hàng để mua.
Mặt khác, chị Ng. hiện đã có nhà tại TP.Thủ Đức (TP.HCM) trong tâm thế tìm mua căn hộ để khai thác cho thuê lâu dài. Theo chia sẻ của nhà đầu tư này, giữa các phân khúc, vợ chồng chị ưu tiên lựa chọn căn hộ chất lượng cao cấp trong thời điểm này. Dẫu vậy, tìm được căn phù hợp tài chính không còn dễ dàng trong bối cảnh giá tăng nhanh.
Khảo sát DXS-FERI cho thấy, bất động sản vẫn là một trong những kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu. Tại thị trường phía Nam, nhu cầu mua căn hộ đã gia tăng từ Quý 3/2024 đến nay. Cụ thể, gần 80% khách hàng chuyển từ thuê sang mua căn hộ khi lãi suất đang ở mức thấp. Trong đó, nhu cầu mua để ở chiếm 58%, mua khai thác cho thuê 18% và đầu tư lâu dài 16%; chỉ 3 - 5% là đầu tư ngắn hạn hay mục đích khác.
Có tích lũy 1 tỉ đồng, không quá khó để mua căn hộ
Trong bối cảnh lãi suất giảm, vay ngân hàng không còn là nỗi băn khoăn quá lớn của người mua thì việc tích lũy khiêm tốn vẫn có thể tham gia thị trường bất động sản.
Hiện nay, rất nhiều người với số vốn ban đầu từ 1 - 1,5 tỉ đồng có nhu cầu mua bất động sản. Cầm trong tay 1 tỉ đồng, nếu tìm mua căn hộ TP.HCM sẽ gặp khó khi mặt bằng giá sơ cấp tại đây đạt mốc 91 triệu đồng/m2 (dữ liệu Quý 4/2024 của Savills). Căn hộ diện tích 50 - 60m2, mức giá đã từ 4 - 5 tỉ đồng/căn; ngay cả khi vay ngân hàng đến 70 - 80% thì người mua vẫn “xa vời” cơ hội sở hữu. Trong khi phân khúc giá 2 - 3 tỉ đồng/căn tại thị trường chung cư TP.HCM hiện rất hiếm.
Thế nhưng, cùng số tiền tích lũy này, cơ hội vẫn “rộng lối” với người mua tại khu lân cận như Bình Dương, Đồng Nai. Hiện nay, một số dự án căn hộ đang chào bán tại TP.Dĩ An, TP.Thuận An (Bình Dương) - khu vực “sát cạnh” TP.Thủ Đức (TP.HCM) vừa có giá hợp lý (2 - 3 tỉ đồng/căn), vừa được chủ đầu tư hỗ trợ ưu đãi thanh toán, thì dù có tích lũy khiêm tốn, người mua vẫn dễ dàng mua nhà.
Chào giá từ 1,9 tỉ đồng/căn (trên dưới 50 triệu đồng/m2), dự án căn hộ The Emerald 68 của Tập đoàn Lê Phong và Coteccons đang gây chú ý trên thị trường bất động sản Bình Dương đầu năm 2025. Không chỉ có vị trí ngay cạnh TP.Thủ Đức nhưng giá hợp lý mà dự án này còn được chú ý bởi chính sách bán hàng "hiếm gặp", lợi thế cả cho mua ở lẫn mua đầu tư.
Theo DKRA Realty - Tổng Đại lý Tiếp thị & Phân phối dự án, khách mua căn hộ The Emerald 68 chỉ thanh toán từ 190 triệu (tức 10%) có thể ký hợp đồng mua bán. Đặc biệt, chỉ thanh toán 20% đến khi nhận nhà (18 tháng) và thanh toán đủ 50% tương đương trên dưới 1 tỉ đồng là "xách vali" vào ở ngay, tiếp tục trả phần còn lại trong 13 tháng sau khi nhận bàn giao căn hộ. Ngoài ra, khách hàng còn được hỗ trợ với ưu đãi 24 tháng không lãi suất, không trả gốc. Nhờ chính sách này, người mua có thêm thời gian để chuẩn bị dòng tiền, rất phù hợp với những người trẻ có nhu cầu về nhà ở chất lượng nhưng tích lũy ban đầu khiêm tốn.
Đối với nhà đầu tư, chính sách này tạo cơ hội gia tăng biên lợi nhuận đầu tư khi số tiền đóng vào thấp. Chưa kể, việc giãn tiến độ thanh toán kéo dài lên đến 33 tháng tạo cơ hội cho nhà đầu tư "chốt lời" theo giai đoạn dự án, mà bản thân họ chỉ cần số vốn trên dưới 1 tỉ đồng là có thể tham gia mua đầu tư.
Thực tế, với sự tham gia của Tập đoàn Lê Phong - đơn vị sở hữu nhiều quỹ đất "sạch" đã hoàn thiện pháp lý, và Coteccons - nhà thầu số xây dựng có vị thế trên thị trường thì việc dự án The Emerald 68 gia tăng giá trị ở và đầu tư là hoàn toàn có cơ sở, nhất là trong bối cảnh căn hộ cao cấp, chất lượng tại Bình Dương ngày càng khan hiếm.
Có thể thấy, mua được căn nhà để ở hay đầu tư là mục tiêu của nhiều người, song không phải ai cũng biết cách đạt được. Với người trẻ mua để ở, ngoài vị trí thì yếu tố về giá và chính sách bán hàng luôn được cân nhắc. Với nhà đầu tư, đạt được biên lợi nhuận kì vọng nhìn từ góc độ gia tăng của hạ tầng, quy hoạch là điều họ quan tâm.
Có tích lũy khiêm tốn không có nghĩa là người mua không có cơ hội tham gia thị trường bất động sản. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chung cư là phân khúc mang lại dòng tiền ổn định, có tính thanh khoản tốt và phù hợp với người có khẩu vị rủi ro ở mức ổn định hoặc cân bằng. Những người có tích lũy khiêm tốn phù hợp với dòng sản phẩm này.
Gần đây, giá bất động sản tại khu vực trung tâm tăng mạnh, các nhà đầu tư cá nhân có xu hướng “tăng tốc” dịch chuyển dòng tiền về nơi giá còn mềm và tiềm năng tăng trưởng cao. Dẫu vậy, những rủi ro về pháp lý dự án vẫn là rào cản đối với người mua. Trong bối cảnh thị trường “chuyển giao”, việc xem xét kỹ pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư và khả năng tài chính vẫn là các yếu tố quan trọng đối với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.