TS Lê Xuân Nghĩa: Thuế chuyển nhượng bất động sản 2% hiện nay là rất cao, mua nhà 5 tỷ đã "méo mặt" lại còn thêm 100 triệu tiền thuế

TS Lê Xuân Nghĩa, Chuyên gia kinh tế, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia.

Tại Diễn đàn Bất động sản mùa Xuân lần thứ V sáng ngày 19/2, TS Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng, khi giá bất động sản tăng mạnh thì tiền thu chênh lệch địa tô chỉ nên thu một phần giá thị trường chứ không nên thu toàn bộ 100%.

Ông Nghĩa lấy ví dụ một miếng đất có giá 3 triệu đồng/m2, đầu tư xong hạ tầng có giá thị trường 6 triệu đồng/m2 thì chỉ nên thu một phần giá trị chênh lệch. Như vậy, trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao mà vẫn thu 100% thuế đất theo thị trường là rất "tàn khốc".

"Tôi cho rằng áp mức thuế suất khi chuyển nhượng bất động sản 2% hiện nay là rất cao. Mua nhà 5 tỷ đã méo mặt rồi lại còn thêm 100 triệu tiền thuế", TS Lê Xuân Nghĩa nói thêm.

Qua đó, ông Nghĩa kiến nghị mức thu thuế giao dịch bất động sản 2% trong lúc giá bán tăng cao cũng cần xem lại để tạo cơ hội cho người dân tiếp cận nhà ở.

Còn đề cập đến vấn đề đánh thuế bất động sản, ngôi nhà thứ hai, TS Lê Xuân Nghĩa nêu quan điểm rằng, tạm thời chưa nên áp dụng ngay vì thị trường bất động sản mới trải qua giai đoạn khủng hoảng, cần phải đợi thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn trở lại.

Cũng trong khuôn khổ Diễn đàn, một trong những nội dung đáng chú ý được TS Lê Xuân Nghĩa nói đến, đó là vấn đề sống còn của thị trường bất động sản hiện nay là nguồn vốn. Tăng trưởng tín dụng bất động sản vẫn chưa theo kịp với giá bất động sản.

Cụ thể, tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2024 ở mức 8-10% vẫn còn khá thấp và chưa đáp ứng hết các nhu cầu vốn của thị trường bất động sản, trong khi giá bất động sản năm 2024 tăng rất nhanh, lên đến 40%.

Vì vậy, ông Nghĩa đánh giá, trái phiếu doanh nghiệp tới đây sẽ ấm lên, doanh nghiệp phát hành trái phiếu nhiều hơn và lãi suất cũng sẽ cao hơn.