Bất động sản nhà ở tại Việt Nam ghi nhận nhiều dấu ấn trong quá trình đất nước phát triển kinh tế. Mỗi giai đoạn kinh tế đều có ảnh hưởng lớn đến các mô hình nhà ở, phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu thị trường, chính sách quản lý và xu hướng đầu tư.
4 giai đoạn biến đổi thị trường bất động sản
Có thể kể đến 4 giai đoạn biến đổi của thị trường bất động sản ở nước ta.
Giai đoạn từ 1985 - 2000: Đây là thời điểm đất nước chuyển đổi sang nền kinh tế thị trường, đặt nền móng cho ngành bất động sản phát triển. Nhà ở tư nhân được chuyển nhượng theo nhu cầu, đồng thời dần hình thành khái niệm các khu đô thị tại các thành phố lớn. Nhiều thành phố lớn xây dựng khu đô thị kiểu mới, tạo ra phong cách sống đô thị hiện đại, bắt kịp sự phát triển của thế giới.
Giai đoạn từ 2000 - 2010: Kinh tế nước ta phát triển mạnh, dòng vốn FDI đổ vào bất động sản. Thị trường hình thành những dòng sản phẩm chuyên biệt hơn, phục vụ nhu cầu của các tầng lớp người dân như hình thức chung cư, chung cư cao cấp, các khu đô thị khép kín. Đây cũng là giai đoạn bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu xuất hiện và phát triển.
Giai đoạn 2011 – 2020: Sau cuộc khủng hoảng 2008, Nhà nước siết chặt tín dụng vào bất động sản, tập trung vào phát triển bền vững. Hình thức condotel và bất động sản xanh (các khu đô thị sinh thái hướng tới môi trường) xuất hiện, tạo ra nhiều ngách mới cho thị trường nhà ở.
Từ đại dịch Covid-19 tới nay, trào lưu bỏ phố về quê xây nhà, hướng tới việc chăm sóc sức khỏe và tinh thần trong bối cảnh xã hội biến đổi và nhiều lo âu.
Tại hội thảo Meet The Expert của Savills hồi tháng 10/2024, các chuyên gia nhận định, bất động sản chăm sóc sức khỏe sẽ bùng nổ, chiếm 1.5% tổng thị trường xây dựng toàn cầu và dự kiến đạt 180 tỷ USD vào 2025, trở thành chuẩn mực vàng trong tương lai.
Thị trường bất động sản cũng ghi nhận một khái niệm mới về nhà ở, hình thành một dòng bất động sản riêng biệt và tạo ra xu hướng sống mới - bất động sản năng lượng.
Ông Chu Lê Trung, Giám đốc Kinh doanh - Marketing Công ty CP Phát triển & Tăng trưởng Xanh - EDGE đã có chia sẻ về khái niệm này. Theo ông, nội hàm của bất động sản năng lượng chính là giá trị tự nhiên và giá trị kiến tạo.
"Giá trị tự nhiên chính là vị trí, sinh thái, mạch nước - những yếu tố phong thủy hiện hữu của dự án. Sau khi nghiên cứu kỹ những yếu tố tự nhiên của mảnh đất, nhà phát triển đưa ra phương án phát triển phải hài hòa yếu tố tự nhiên với những yếu tố mang tính chất kiến tạo - đó là quy hoạch, thiết kế, xây dựng, thi công, tiện ích, cảnh quan,... Và mảnh ghép quan trọng nhất chính là khách hàng - người sở hữu cuối cùng của cái quá trình đó. Tập hợp các khách hàng của dự án như vậy sẽ tạo nên cộng đồng".
Cư dân tại các bất động sản năng lượng sẽ được sống trong không gian tràn đầy nguồn sống, nơi ngôi nhà chính là 'trạm sạc', giúp chủ nhân tái tạo năng lượng mỗi ngày.
Mô hình bất động sản năng lượng kiểu mẫu
Minh họa cho dòng bất động sản năng lượng này, có thể nhắc đến Hanoi Tropical Garden do EDGE phát triển, tại xã Yên Bình, trung tâm đô thị vệ tinh Hòa Lạc, cách trung tâm Hà Nội chỉ 30 phút di chuyển.
Với diện tích 6.24 ha, nhà phát triển bất động sản EDGE dành thời gian 10 năm để ươm một vườn cây nhiệt đới ở Hanoi Tropical Garden trước khi xây dựng các căn biệt thự. Mật độ xây dựng cực thấp theo tiêu chuẩn Resort (chỉ 28%), kiến trúc mở tối đa thiên nhiên, Hanoi Tropical Garden mang tới chất sống xanh bền vững, chuẩn Tropical Resort, là hình mẫu lý tưởng tiên phong đáp ứng nhu cầu bậc cao của cộng đồng cư dân văn minh, tinh anh. Đặc biệt, dự án hướng tới giá trị cân bằng cuộc sống áp lực với chăm sóc tinh thần, sức khỏe cho cư dân, mang tới cuộc sống ngập tràn năng lượng.
Hanoi Tropical Garden không gian truyền cảm hứng, nuôi dưỡng những mạch nguồn cảm xúc và thể hiện phong cách sống của chủ nhân.
Điều này biến ngôi nhà ở Hanoi Tropical Garden không chỉ dừng lại với vai trò trú ẩn, một khối kiến trúc tĩnh lặng hay một tài sản đơn thuần, mà trở thành không gian truyền cảm hứng, nuôi dưỡng những mạch nguồn cảm xúc và thể hiện phong cách sống của chủ nhân.
Trong bối cảnh các bộ luật mới về bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024, các loại hình bất động sản năng lượng sẽ có các bước chuyển quan trọng khi ngoài giá trị sản phẩm nói trên, nó cũng được đảm bảo tính minh bạch pháp lý, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.
"Năm 2023-2026, bất động sản có dấu hiệu hồi phục nhờ tác động tích cực từ Chính phủ, mở ra những cơ hội mới cho thị trường. Dự báo năm 2025-2026 là giai đoạn chúng ta sẽ đi qua suy thoái, tiến dần tới khởi đầu của một chu kỳ mới, nơi nguồn cầu đòi hỏi chất lượng nguồn cung cao cấp hơn, khắt khe hơn", ông Trung nói thêm.
Các điều kiện về thị trường và pháp lý được cởi mở sẽ thúc đẩy bất động sản năng lượng trở thành động lực mới, mở ra chu kỳ mới cho quá trình phát triển của lĩnh vực này trong nền kinh tế.